Các loại hình bất động sản đang phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại hình bất động sản và mỗi loại hình lại có những đặc trưng cùng ưu – nhược điểm khác nhau. Dưới đây là các loại hình bất động sản phổ biến nhất mà mọi nhà đầu tư nên biết!

Loại hình đầu tư bất động sản 1: Căn hộ chung cư

Loại hình bất động sản đầu tiên và cũng phổ biến nhất hiện nay chúng tôi muốn giới thiệu là căn hộ chung cư. Trước tình hình quỹ đất, đặc biệt là quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm thì căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Hơn nữa, căn hộ chung cư còn có rất nhiều phân khúc, từ bình dân tới cao cấp. Vị trí của các dự án căn hộ chung cư cũng rất đẹp, thuận tiện giao thông, đầy đủ tiện nghi nội ngoại khu.

Ưu điểm:

• Đa dạng phân khúc, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng
• Phương thức thanh toán linh hoạt, có nhiều gói hỗ trợ vay với lãi suất hấp dẫn
• Nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư cao, nhất là ở các thành phố lớn 
• Là loại hình bất động sản lý tưởng để đầu tư lướt sóng, khả năng sinh lợi nhanh
• Tính thanh khoản tốt, có thể bán hoặc cho thuê

Nhược điểm:

• Giá của nhiều dự án chung cư bị thổi phồng so với thực tế
• Ít biến động, mức giá chỉ tăng nhẹ nên lãi suất không quá cao 
• Trước khi đầu tư nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường, dự án

Loại hình đầu tư bất động sản 2: Nhà phố

Nhà phố cũng là một trong các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến và rất đáng để các nhà đầu tư cân nhắc. Dẫu rằng nhà phố không phải loại hình bất động sản mới nhưng vẫn luôn nhận được nhiều sự quan tâm và tới nay vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt.

Ưu điểm:

• Do nhà phố có mặt tiền cũng khá rộng nên có thể vừa dùng để ở lẫn kinh doanh hay cho thuê mặt bằng kinh doanh, tính sử dụng linh hoạt
• Những nhà phố thường được xây dựng ở khu vực có vị trí đẹp 
• Nhu cầu thuê nhà phố cao và mức giá cho thuê tốt, tạo thu nhập ổn định hàng tháng
• Tính pháp lý của nhà phố rõ ràng, đảm bảo hơn

Nhược điểm:

• Giá nhà phố cao, cần vốn đầu tư lớn, đặc biệt nhà phố càng ở vị trí đẹp thì giá càng đắt
• Khó khăn khi tách sổ đỏ để đứng tên riêng đối với các nhà phố nhỏ
• Tính thanh khoản, lợi nhuận thụ động, phụ thuộc theo biến động thị trường

Loại hình đầu tư bất động sản 3: Đất nền

Nhắc tới các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay thì chắc chắn không thể bỏ qua đất nền. Đây là loại hình bất động sản lâu đời và mang tới lợi nhuận cao nên luôn thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Nhất là trong tình trạng quỹ đất đang ngày càng thu hẹp, khan hiếm hơn thì giá đất lại càng tăng nhanh chóng.

Ưu điểm:

• Tiềm năng sinh lời lớn nhất trong số các loại hình kinh doanh bất động sản
• Lợi nhuận khi đầu tư vào đất nền có thể đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng
• Tính thanh khoản và khả năng sinh lời tốt, đặc biệt là đất nền vuông vắn, ở vị trí đẹp, nằm trong khu vực cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Lợi nhuận tạo ra có thể từ 15% trở lên
• Ít chịu tác động xấu của chu kỳ thị trường nên khả năng rớt giá thấp
• Do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, khan hiếm nên tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh
• Ít chịu sự chi phối từ giá trị ảo do quảng cáo 
• Có thể vay được vốn ngân hàng với hạn mức cao, từ 50 – 60% giá trị, thậm chí là 70% giá trị tài sản nếu đất nền có sổ đỏ

Nhược điểm:

• Nếu mua phải đất nền chưa có tính pháp lý rõ ràng có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro
• Đất nền càng ở vị trí đẹp thì vốn đầu tư càng cao nhưng nếu đất nền không có vị trí đẹp, giá rẻ lại khó bán
• Chỉ có đất nền nằm ở khu vực phát triển đô thị hạ tầng, được quy hoạch bài bản, kinh tế có sự phát triển mới tăng trưởng tốt

Loại hình đầu tư bất động sản 4: Bất động sản nghỉ dưỡng

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cũng là rất đáng để cân nhắc đầu tư. Đặc biệt là khi ngành du lịch tại Việt Nam đang ngày càng phát triển, nổi tiếng với du khách trong và ngoài nước. Số lượng du khách tìm tới du lịch tại Việt Nam tăng cao đã tạo điều kiện cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh.

Ưu điểm:

• Tính ứng dụng cao, có thể vừa dùng để ở lại vừa dùng để kinh doanh theo hình thức cho bên khác thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh, tạo ra thu nhập ổn định
• Có tính đặc thù riêng nên sở hữu nhiều tiềm năng khác biệt với các loại hình bất động sản khác
• Do có khả năng sinh lời kéo dài, từ 8 – 10 năm và lợi nhuận cam kết từ 8 – 14% nên thu hút mạnh giới đầu tư

Nhược điểm:

• Lợi nhuận phụ thuộc vào sự phát triển và biến động của thị trường du lịch
• Mức vốn đầu tư cao, nhất là các bất động sản nằm ở ven biển, có view nhìn ra biển ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết,…
• Các vấn đề pháp lý tương đối phức tạp, gây nhiều khó khăn

Loại hình đầu tư bất động sản 5: Shophouse

Shophouse hay nhà phố thương mại, có thể cùng lúc đáp ứng 2 nhu cầu sử dụng là ở và kinh doanh. Chính vì vậy, đây được coi là một trong các loại hình đầu tư bất động sản lý tưởng, nhất là trong vài năm trở lại đây.

Ưu điểm:

• Có giá trị thương mại lớn, sinh lợi cao 
• Tính thanh khoản của nhà phố thương mại cao do nguồn cung khan hiếm, chỉ chiếm 3 – 5% thị trường
• Tạo ra nguồn thu nhập tốt, có thể vừa ở vừa tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh 
• Tỷ lệ khai thác của shophouse cao, lên tới 8 – 12%/năm

Nhược điểm:

• Mức giá bán cao hơn so với nhà phố thông thường 
• Thời gian sở hữu shophouse kéo dài khoản 50 năm 

Loại hình đầu tư bất động sản 6: Officetel

Bên cạnh shophouse thì officetel cũng là một loại hình bất động sản mới và nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Nguyên nhân là bởi mức lợi nhuận mà căn hộ văn phòng đa năng này mang tới rất lớn.

Ưu điểm:

• Tính linh hoạt cao, có thể vừa ở vừa làm văn phòng làm việc
• Diện tích không lớn, thường chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán không quá cao
• Có thể tạo ra lợi nhuận ổn định hàng tháng và cao hơn từ việc cho thuê so với các loại căn hộ cho thuê khác
• Có thể sử dụng địa chỉ officetel để đăng ký doanh nghiệp
• Được treo bảng tên công ty trước căn hộ và có lễ tân

Nhược điểm:

• Cũng do diện tích officetel không quá lớn nên không thích hợp để định cư lâu dài
• Quyền sở hữu có hạn, kéo dài khoảng 50 năm
• So với các loại căn hộ khác thì chi phí vận hành officetel cao hơn

Loại hình đầu tư bất động sản 7: Nhà xưởng, khu công nghiệp

Nhà xưởng, khu công nghiệp là các loại hình kinh doanh bất động sản tương đối đặc biệt, dành cho các doanh nghiệp có nhu cầu tìm nơi để hoạt động sản xuất. Loại hình bất động sản này rất phù hợp cho các doanh nghiệp nước ngoài và doanh nghiệp quy mô vừa & nhỏ bởi họ sẽ không cần tốn nhiều chi phí vào đầu tư ban đầu, hạn chế tối đa rủi ro.

Ưu điểm:

• Gần đây giá cho thuê nhà xưởng, công nghiệp có xu hướng tăng cao
• Lợi nhuận cho thuê lớn 
• Ngày càng có nhiều doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam nên nhu cầu thuê cao

Nhược điểm:

• Cần có nguồn vốn dài hạn
• Thời gian thu hồi vốn chậm, cần ít nhất 10 năm
• Để tìm được quỹ đất rộng khá khó
• Thủ tục pháp lý không hỗ trợ nhà đầu tư

Loại hình đầu tư bất động sản 8: Cho thuê phòng trọ

Trước tình hình giá nhà, giá đất ngày càng tăng cao thì nhu cầu thuê phòng trọ lại ngày càng lớn hơn, đặc biệt là tại các thành phố, khu công nghiệp,…

Ưu điểm:

• Tại các khu công nghiệp, thành phố lớn nhu cầu thuê nhà trọ cao
• Giá cho thuê tốt, không chịu biến động thị trường bất động sản
• Doanh thu hàng tháng ổn định 
• Trong khi cho thuê giá trị bất động sản vẫn tăng theo thị trường

Nhược điểm:

• Nhà đầu tư phải đóng thuế, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân, 5% doanh thu
• Khó kiểm soát an ninh, dễ sinh ra tệ nạn,…
• Khả năng sinh lời thấp 
• Tốn kém chi phí bảo trì phòng trọ
• Tốn nhiều thời gian thu tiền, có thể bị quỵt tiền

Loại hình đầu tư bất động sản 9: Hoa viên nghĩa trang

Nhắc tới các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay thì chắc chắn không thể bỏ qua hoa viên nghĩa trang. Hình thức đầu tư bất động sản này còn khá mới nhưng lại thiết thực và có thể mang tới lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình đầu tư bất động sản này rất phát triển ở các vùng ven thành phố lớn.

Ưu điểm:

• Là một thị trường đầu tư bất động sản ngách và không chịu ảnh hưởng của thị trường
• Mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, có thể lên tới 40 – 100% 
• Nguồn cung ít nhưng nhu cầu lại luôn ổn định 
• Đa dạng sản phẩm, vừa với vốn đầu tư của các nhà đầu tư
• Tính pháp lý của dự án hoa viên nghĩa trang khá thoáng
• Tiềm năng phát triển lớn do phần lớn người Việt Nam đều có quan niệm hướng về cội nguồn sau khi an nghỉ
• Tính rủi ro rất thấp hoặc có thể nói là hầu như không có

Nhược điểm:

• Chịu ảnh hưởng bởi sự quy hoạch của nhà nước
• Do quan niệm nên nhiều nhà đầu tư còn ngần ngại với loại hình bất động sản này

Trên đây là các loại hình bất động sản phổ biến và khả thi nhất dành cho các nhà đầu tư. Nếu bạn còn đang băn khoăn, chưa biết nên chọn loại hình đầu tư bất động sản nào phù hợp với mình thì có thể liên hệ với bất động sản Phú Quý để được tư vấn. Với những kinh nghiệm cùng sự am hiểu về thị trường bất động sản của mình, các chuyên gia bất động sản tại Phú Quý sẽ đưa ra những lời khuyên hợp lý, giúp bạn chọn được loại hình đầu tư tốt, có thể mang lại lợi nhuận cao, ít rủi ro.